如果大家來溫哥華數年，都知道現在已是雨季。每年在這段時候，都會有客人或讀者來電，訴說屋頂或天花板發現漏水，詢問是否有什麼方法可以避免或預防漏水的問題？
       正如我在上期所談，現在正是維修房屋的最後機會，尤其是屋頂的維修最重要，因為有些屋頂在冬天下雨時不能修補或更換。
       有些人以為只有舊的房屋，屋頂才會有機會漏水，但屋頂漏水與屋齡並不是最重要的原因，而是沒有適當的維修和保養。
       例如剛好檢查過一間只有十多年屋齡的房屋，但由於原來房屋的設計及手工都不是上乘。加上上手業主缺乏保養的基本知識，所以出現了很多小問題，屋頂漏水是其中之一。此外，有些房屋的設計也會增加漏水的機會，需要特別多的維修和保養。如果房屋有三多：天窗多、露台多、窗多。這三多都是最易漏水的地方，要預加防備和要經常清潔。此外，屋頂主要排水的地方，例如排水洞（Drain Inlet）、水槽（Gutter）、天窗的四周鐵片（Flashing）（圖一、二)。
       一般房屋最容易發現漏水的地方，就是在煙囪、天窗，所有伸出屋頂的管道、排氣管和曾經有漏水過的地方，所以當檢查和整潔屋頂的時候，就要特別注意這些地方，很多時候需要加上預防漏水的瀝青在這些地方上。
       此外，我們會發覺在上層的排水管下的屋頂材料，較其他地方的屋頂材料更容易老化及出現漏水的機會，主要是下雨後一段時間，在排水管下仍然會有雨水慢慢流出來，雨水經常流經的地方或屋頂的材料就會快些變得腐敗，改善的方法就是延長排水管直接流入排水槽中內。
       在房屋附近的樹木、掉下來的樹葉非常容易把屋頂的排水管淤塞。在下大雨的時候，看看自己房屋的排水管是否通暢，或者有否出現倒流或大量雨水像瀑布似的在排水管旁邊流出來 ?猁?猁 這就是排水淤塞的現象。
       大量雨水像瀑布似的在排水管經常流出來，是很容易造成屋頂漏水或地庫滲水的機會，原因是大量的雨水不能從正式排水設計流走，為了減少這種漏水或滲水的機會，我們就要在一個天氣良好的日子，把屋頂所有的樹葉，包括在排水槽，圍繞天窗(Skylights)的地方清潔干淨，確保下來的雨水能夠順利在屋頂的四周流進排水系統。
      另外，檢察在房屋四邊的排水孔是否也被樹葉淤塞，筆者曾經在本拿比看見一間房屋就是因為地庫天井 (Door Well Drain Inlet) 排水孔被樹葉倒塞而被雨水進入屋內，從而造成很大的損失。
      所以，每次我為客人檢查的時候，我都會特別強調清除樹葉的重要，如果客人在秋天出外旅行，也要找人檢查和清理房屋四周的排水孔，以免因小失大，一時的疏忽，可能造成數以千元計的金錢損失。