1. 房屋的水管是否仍有Galvanized steel pipe ，即是鍍鋅的水管？什麼時候更換過？ 2. 電箱的供應箱（Electrical Panel）是否用保險絲（Fuse）或自動跳閘（Breaker）？而供應房屋的總電量是多少？60安培或100安培或以上？60安培的電量要加大到最少100安培！ 3. 使用哪種電線？是否有鋁金屬的電線？還是仍使用Knob and tube的電線系統？ 4. 房屋的壽命？因為有很多問題在20年前已經不能使用。 5. 房屋內的保暖材料是否有石綿（Asbestos）的成份？

     最近有幾位讀者和客人來電，問及有關買屋後買房屋保險的問題，筆者不知怎樣回答。我想在這裏和大家分享！
     以筆者的經驗，保險公司要求確定房屋內是否有這幾項東西，才決定是否可以買房屋保險。

     首先是Galvanized steel pipe只會在屋齡超過約50年的房屋才會見到。在20年的房屋建築時，這種水管已不准許使用。保險絲的電箱也不會見到，因為20年前已使用自動跳閘的電箱了。
     而電線方面，Knob and tube這種電線只會在超過60年以上的很舊的房屋才會有。這種沒有地線（ungrounded）的電線，當然比現在接有地線的（Grounded）電線危險些。所以保險公司很重視房屋是否仍有類電線存在。
     鋁金屬電線的問題較為複雜。因為鋁線的導電能力比銅線差，而且又易氧化和較易折斷，所以引起火警的機會比銅線較大。現在的電線系統只能讓較大的電線，例如30安培或以上的電線才能使用鋁線，一般的普通電線，如15和20安培的電線只可以使用銅線。
     電箱的電量現在的標準是最少有100安培。除了較舊的房屋（約50年以上）或公寓大廈仍有使用60安培的電箱外，基本上很少會見到有60安培電箱的房屋。由於現在房屋使用的電器數量多，只有60安培的電量不夠一個家庭使用，所以保險公司會要求你的房屋最少有100安培的電量。一般60安培的電箱要加大到最少100安培，否則不會買到保險。如果你家中土庫是有另一個廚房，100安培的電量是最少要求，而現在有些新建的房屋在土庫建造有兩個廚房，這樣，最少要有125安培的電量。
     而石綿是否存在？一般30年內的房屋應該不會存在，因為當年建的房屋已不允許使用有石綿含量的保暖和建築材料。如果在40年以上的房屋，有機會發現某些地方的材料，如保暖材料，包圍暖氣的管道的膠布等，都會含有石綿。
最近筆者發現了一棟房屋有UFFI。什麼是UFFI？下期續

李志輝
註冊驗屋師/立信屋宇檢查公司
604-645-3944