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十大房屋維修項目
( 2010-01-01 )





      在家中,有許多家庭的維護和修理項目都是很重要,決定哪一項目是最重要的,經常使人感到困惑。

      為了使大家容易明白和知道維修的重要,我們公司從十多年的檢查房屋經驗中,歸納並列出必須維修的項目和時間,並且放在我們的驗屋報告中維修事物的目錄內。 
       雖然這些是維修目錄並不是百分之百完整,但相信可以給購買房屋的客人有正確的維修方向。
優先的維修項目:
1.安裝煙霧感應器是必須的(通常在每層樓天花板上,在任何的睡房區域的附近),依照製造商的推薦,安裝一氧化碳感應器在必須地方。
2.在房屋檢驗報告中,任何的電力和電線系統改善的提議,都要馬上進行和改進。
3.除去任何的木材與土壤連接的地方,避免木材腐爛和昆蟲的損害。
4.換上所有門鎖,使用正確的門閂,作為改善房屋安全及可以把保險費用減到最少。
5.應立刻修理屋外不平順的行人道和車道,以免造成跌倒的危險。不平和破爛地毯或不平順的地板也要馬上更換。
6.修理不安全的樓梯和扶手(扶手鬆脫、沒有安裝、太低等等)。
7.在開動某些系統前(例如壁爐和暖氣系統),檢查所有的煙囪。
8.在所有暖氣、電力和水喉系統的重要開關,都要知道並要有適當的標示。
9.在電箱上都應列明各開關的用途。
10.如果有一個私人污水處理的系統,用唧筒抽樣本而且作出檢查。如果房子有一個私人的自來水系統,應建立一個檢查水質的測試程序,確保食水的安全。
      其他一般的維修項目:
1.在春天和秋天時,都要清理屋簷的排水溝。
2.一年兩次,為舊或有損壞的屋頂和接口材料檢查。
3.把接近房屋牆壁、屋頂和冷氣系統的樹和矮樹定期修剪。
4.每年清理在窗戶上軌道的垃圾,而且確定排水洞清潔。
5.定期測試浴室、戶外和按摩浴缸電線斷路開關,一氧化碳感應器和煙霧感應器。
6.每年定期維修暖氣系統。
7.定期檢查暖氣系統的過濾網、加濕器和電子空氣清潔系統。
8.檢查浴缸和淋浴牆身的瓷磚是否有裂縫,如有需要並且立刻作出改善。
9.如果你在天氣寒冷的地方,在秋天時要關閉戶外的水龍頭。
10.定期檢查車庫門自動回上的機掣是否能操作正常。
11.每年最少兩次,檢查閣摟是否有漏水和通風系統是否有足夠。