聯邦財政部長費拉逖透露，為了避免房市泡沫化，暗示或收緊房貸政策。資料圖片

      聯邦財長費拉逖（Jim Flaherty）暗示渥京可能收緊住宅房貸首期及最長年期規定，以避免樓市可能出現泡沫，而分析員則呼籲小心行事，以免損害經濟。
      加拿大帝國商業銀行世界市場（CIBC World Markets）高級經濟師泰奧（Benjamin Tal）表示，主要的風險是做得過火，反應過大，令到樓市停頓或顯著放緩。
      他表示，樓市是總體經濟的主要推動力，而且本國的復蘇仍然處於非常脆弱的階段，所以聯邦政府要顧慮這個風險。
      泰奧是就費拉逖接受CTV的訪問的內容作出回應。在這次定於下周末播放的訪問中，費拉逖表示政府擔心國民因為利息處於歷來的低水平而可能負債過多，當利息回升時也許會遇到困難。
      近數周來，加拿大中央銀行已形容家庭的債務是本國金融系統所面對的頭號風險。中央銀行行長卡尼（Mark Carney）日前在多倫多也重提這項警告。
      中央銀行指出，加拿大銀行系統所面對的風險輕微，但擔心當利息回升至正常水平時，會有多至10%的家庭可能在每月還款方面遇到困難。
      費拉逖在CTV的《答問時段》（Question Period）表示，政府可能會採取的其中一項措施是把住宅房貸的5%最低首期調高。政府也可能會把最長的還款期35年縮短。
      全國房貸經紀商Invus的卡加利地區經理施高（Gary Siegle）表示，首期及年期規定的任何收緊將肯定會對市場有影響。他解釋說，如果實施這些改變，符合資格的人數將會減少。
      他又指出，以亞省卡加利目前的35萬元至40萬元的屋價來說，現行的5%首期意味買家必需要拿出2萬元。如果政府決定把最低首期調高1倍至10%，首期就需要3萬元至4萬元。他又表示，希望知道聯邦政府屬意的增幅，如果是7.5%而非10%，就會很好。
      縮短最長年期的影響難以判斷。施高表示，上一次是把40年縮短至35年，而影響可能不大，原因是做40年長房貸的人不多。
      他表示，雖然政府可能採取的措施將會帶來打擊，但他認為不會摧毀樓市。他指出，可能發生的情況是一些欠未準備充足的人，將不能夠申請房貸。
      資料來源：加通社

      是否鎖定房貸利率？ 停看聽
      針對聯邦財政部長費拉逖擔心加國房市過熱，可能會增加首期5%付款比例和縮短35年房貸年期的評論，本地辦理房屋貸款的專業人士建議客戶盡力多還本金、延長房貸年期等方式應對，但就建議目前為浮動貸款利率的客戶，可再觀望一陣，不必急於鎖定。
      有多年經驗的房屋及工商業貸款經理黃朝朝認為，加國金融機構放貸標準嚴格，她在為客戶辦理房屋貸款的時候，通常提醒客戶如未來利率上升2%至3%，是否依然可以承擔。她說，目前各大銀行最優惠利率為2.25%，她最低可為客戶辦理2%的貸款，她預估，在兩年左右的時間內，利率可能升到4%至5%水平。
      黃朝朝稱華人大多保守理財投資，相信利率上升2至3個百分點，不至於出現大規模房貸斷供的狀況。
      有9年業內經驗的道明加拿大信託房貸專業經理黃瑞宜建議，首次買房的公眾，可把貸款房貸年期訂於25年至30年，一旦利率上升，可適當延長房貸年期以緩解壓力。
      兩人均表示目前利率尚處歷史低位，尚無必要急於鎖定利率，因這反會支付較高利息（目前5年期固定利率為3.79%左右）。加拿大央行已經承諾如無意外，明夏之前不會加息，可以稍為等待。

      利率變化對房貸影響
      道明加拿大信託房貸專業經理黃瑞宜，以買家購買40萬元房屋，付10%首付（即4萬元），需貸款36萬元，房貸年期為30年的個案，說明利率在現有2.25%最優惠利率，以及上漲2個及4個百分點時，月供增長狀況。另外，如將房貸年期延長至35年，月供則有一定幅度減少，減輕供款者壓力。
      附表信息，可說明利率上升對貸款者造成的影響。