最近有一位經紀告訴筆者，他的客人花了1500加元僱用一個驗屋師為他的房屋檢查。首先說明，這個驗屋師當然不是筆者。而客人看完報告後，認為驗屋報告物有所值，因報告所指出房屋的大問題，可以為買家從屋主取回過萬元的維修費用，但筆者每天都接到不少客人來電，要求筆者用250元為他們檢查一棟獨立房屋。如果你是客人，你會問：“為什麼價錢會相差六倍？”

      筆者也聽見很多人批評驗屋這種服務沒有用，是浪費金錢。因為他們發現有很多東西，驗屋師驗不出來。當他們搬進房屋後，才發現很多問題，使他們覺得驗屋是白白浪費金錢。筆者從事驗屋這行業超過20年，從經驗來看，這些人的批評有部份是對的，因為他們為了節省金錢，僱用了某些不合資格和缺乏經驗的驗屋師為他們驗屋，當然很多問題是驗不出來。但有部份的批評，筆者就覺得不對，如果驗屋這服務行業沒有作用，筆者早就要關門大吉，另謀高就了，而且越來越多人從事驗屋這行業，而省政府有關部門已在今年3月要驗屋師合法化，即是要達到某資格的學歷和經驗，才能成為一個專業的註冊驗屋師，所以驗屋師是越來越重要。
      另外，很多客人對驗屋的誤解，就是驗屋師是“超人”，無所不能，能看穿牆內是否有漏水；暖爐、屋頂能保證可以再用多少年等，而且要在短短幾小時（或更少）內就能夠甚麼毛病都可以找出來，這就是對驗屋的期望（Expectation）太高。俗語說，希望越大，失望也越大，所以作為一個精明的消費者，即是你，首先不要期望用很便宜的價錢，去僱用一個很專業和富有經驗的驗屋師為你檢查房屋，在加拿大，一分錢一分貨！此外，你要瞭解一個驗屋師的工作範圍，即是我們所講的驗屋標準（Standards of Practice）。每個驗屋師應該會用文字說明他的驗屋標準，它就是告訴你一個驗屋師的工作範圍，什麼東西或地方一定要檢查，有些地方可以不檢查。當你找一個驗屋師時，可以要求他提供這份驗屋標準，瞭解清楚才決定用那個驗屋師。例如筆者的學會的驗屋標準，就可以到www.cahpi.bc.ca瀏覽。以下就是部份的內容：
      房屋檢查的目的，是評定一個物業的一般情況，包括房屋各系統是否仍能正常操作。
      檢查房屋的範圍是有限制的，它能提供有什麼地方需要明顯和主要的維修，但不能提供一個完整及無遺漏的目錄，最後決定什麼項目需要維修或更換，是由你自己去決定。某屋主可能決定某些情況下需要維修或更換，但另一個屋主可能認為不需要。
      1.房屋檢查可以為你提供物業一個基本概觀和狀況。 
      由於你的驗屋師只能利用有限的時間去檢查一棟房屋，所以整個檢查過程技術上並不完全和完美，而可能有遺漏。如果你對報告上的情況及描述有疑問，請參考“Home Reference Book”有關相對內容。
      有些情況應知道，例如地基上出現的裂縫或房屋有沉降跡象，可能美觀上的問題或可能表示有潛在的問題，但這些都是超越房屋檢查的範圍。
      如果你對驗屋報告上提出的問題或描述有顧慮，我們強烈提議你聘請合資格和有執照建造商或專業工程人員，此等專業人士能提供更多詳細分析及解釋報告上註明的問題。
      2.一個房屋檢查並不包括檢查在牆內、地板下或天花板上穩藏的問題和缺點，包括電線、結構、水管和保暖材料等東西，都是隱藏和藏在不能到達的地方。
      某些間歇性發生的問題，可能在檢查房屋時並不能發現，原因這些問題可能只在某些情況或環境下發生，例如你的驗屋師可能未必發現某些地方有漏水，原因是某些漏水可能只會在某些情況或環境才會發現。驗屋師不能或不會移走家具和儲藏物去檢查，所以在這些地方後或下的情況是不能檢查到。此外在牆紙後、掛畫後或地毯下也不會移走作檢查。
      3.檢查範圍並不包括藏在牆內、地下及天花板上的對有人體有害的物料。
      這些物料，在現在被視為可能對人體有害，例如甲醛(FFI)、酚甲醛(Phenol-formaldehyde)組成的物料、玻璃纖維和蛭石(Vermiculite)等保暖材料，驗屋師不會證實含有石綿的屋頂、外牆、牆或天花板、地板，保暖材料和防火材料，我們也不會檢查包含鉛和其他有毒金屬在管道、油漆和窗內或外。
      驗屋報告並不會涉及有關對環境的危害，例如以前是否有使用殺虫劑、除草劑和防蟲劑，驗屋師不會找出或評論物業在以前是否有使用化學物料處理白蟻等。
      4.我們並不會負責或評論建築物空氣的質量，驗屋師不會嘗試去決定建築物附近或內是否有刺激劑、污染物、受污染或有毒的物料。
      房屋檢查不會包括氡氣、孢子、菌類和霉菌。它們可存在牆內或地板下，大家應該知道每當有漏水或水浸損壞後，有可能會有霉菌存在，並藏在牆後、天花板上或地板下。
      你的家人如果對空氣的質量有高度的敏感，我們強烈地建議你聘請一個合資格的環境顧問及測試有毒物質、霉菌和引致敏感的東西。
      5.驗屋師不會檢查或不負責有關藏在地下的油缸、污水處理缸或汽油缸。
      如果油缸或其他儲物缸仍藏在物業地下，你可能要負責移走它們或受污染的泥土，如果你懷疑有埋藏地下的油缸，我們強烈建議你聘請一個合資格環境顧問去決定是否有潛在的問題。
      6.以下的項目是並不包括在驗屋的範圍內：私人的供水和排污系統；游泳池、熱水浴缸、大型按摩浴缸、蒸汽室和它們的設備。此外，戶外溫室，除了車房之外的建築物；天井建築物和設備、網球場、警報系統、室內對講系統、自動灑水系統和太陽能系統等驗屋，是否什麼都可以。