很多人在賣屋前都會內外油漆，使房屋看來較新及整齊。但事實又如何？
      大家如果住在溫哥華一段時候就會知道，一般15年的房屋不算太舊，如果保養適宜，應該不會有大問題。但凡事都有例外，我們今天就分享這個例外。
      日前筆者檢查了一棟15年樓齡的房屋。由於內外的牆身近期都有油漆，所以給人第一印象相當不錯。我起初的估計可能只約用3小時左右就可檢查完成，但最後卻要花約5小時才能完成。為什麼？因為有太多的問題。
      首先是外牆和屋頂，外牆雖然是新油漆，但是窗門露出了馬腳，因為在窗邊的木條很多已腐爛，出現明顯裂縫，這些裂縫在下雨天時雨水會滲入牆內，經過長期的入水，會造成很大的損害（圖一）。另外，當我檢查屋頂時（如果天氣良好，爬上屋頂從頂部觀察，是檢查屋頂的最好方法），發現屋頂後面的一部分是平屋頂，有大量修補的跡象（圖二），這表示曾經發生過漏水，而屋頂下的浴室，雖然天花板和牆身最近油漆過，但在窗的角落也發現了曾漏過水的情況。所以這平屋頂需要更換。
      而室內方面，水壓就出現問題。當我開動一間浴室的水龍頭時，另一浴室的花灑淋浴
（shower）就完全沒有水供應；而熱水方面更加有問題，由於熱水與暖氣系統相連在一起，而暖氣系統在檢查時發現有漏水（圖三，四），已不能工作。所以暫時沒有暖氣和熱水供應，要等待專業技師修理後才能測試。
      而在檢查時，在房屋不同的地方更發現有木工蟻（Carpenter Ants）活動跡象。在閣樓（Attic）也發現有黃蜂巢（Bee Hive）（圖五）。這都要聘請防蟲公司去根治這些不速之客。
      在土庫近前面地基地位，發現有滲水入屋的跡象（圖六、七），我推測是由於屋前行人道是向屋傾斜造成（圖八）。
      其他更有很多小毛病，例如很多門不能正常開關，自動灑水系統不靈等，多不勝數。
      以上的問題都只是表面可以檢查出來，我對客人說，我可能只發現問題的大部分，並非全部。如果要知道更多資料，要聘請各項專家進一步深入檢查。是否購買這房屋，由客人自已決定。