大家都知道現在的驗屋師都要領有牌照 (License) ，否則有機會被罰最高5000元。但最近有報告說有些驗屋師經驗不足，驗屋錯漏百出。
      很多人打電話詢問筆者驗屋時，只詢問價錢，如有其他人便宜一些，就選用那個人，至於其他經驗，是否是註冊驗屋師？是否有專業保險、工作經驗等等都不去詢問！只為了省回一二百元，而聘用不專業的人為你檢查過百萬元的房屋。你自己覺得是否明智？
      最近CMHC 加拿大樓房按揭公司在它的網址，提供為什麼要聘用一個房屋驗屋師和怎樣去選擇一個驗屋師的資料。我看完後覺得值得與大家分享，希望大家留意！
      我們經常聽人講，一生最昂貴和最重要的東西就是購買房屋。買屋與購買其他東西不同，如果你不滿意你購買的房屋，就是不能有保養和退回金錢的保證。當你買一房屋後，你要負責去維修和保養。這是為什麼你在決定購買房屋前，最好能盡量瞭解和知道這房屋的潛在問題。

      房屋驗屋師的工作
      去瞭解一棟房屋的情況，可居住性和是否安全的最好方法，就是聘用一個專業的驗屋師檢查你的房屋。一個受過專業訓練的驗屋師，會有系統地為你檢查房屋，而且分析房屋系統每一組件的構成，及怎樣可以影響房屋的其他部分和系統。他們會確定有哪些部分和系統是不正常地操作，或已經超過它們的使用壽命，或可能出現不安全的機會。他們也會指出哪些地方需要修理，或以前哪些地方曾發生過問題。驗屋師是應該提供客人更清楚房屋和物業的目前狀況。一個面積約1800呎至2000呎房屋檢查費用約在500元以下，而時間約為3小時。
      在檢查完成後，買家應會收到一本書寫的報告。驗屋師應很樂意回答你所有的問題，但買家也應明白檢查房屋的限制和條件，以避免大家有誤會，因為有些情況下或有些地方和項目，是檢查不到或不能檢查，例如冬天就不能檢查冷氣系統。
     

      檢查的範圍
      驗屋師會提供一個“視覺”（Visual）的檢查家中各種系統，包括戶外室內。
      戶外的範圍應該包括屋頂、水槽、排水管、外牆、地基和地面斜度等，但注意的地方就是，如果驗屋時在冬季，屋頂和地基由於蓋滿積雪，有些地方不能完全或在安全的環境下檢查和觀察。由於安全和保險的理由，驗屋師不一定須要爬上屋頂上檢查，而可能只能在地面上觀察和檢查屋頂的情況。同樣情況下，檢查水槽和煙囪也是如此。
      如果檢查發現有困難，或情況是超出驗屋的範圍，驗屋師就會提議進一步或更深入的檢查。
      室內的系統，驗屋師會檢查電力、暖氣、冷氣、空氣流通、水管、保暖系統、地板、天花板和牆身的裝飾、窗和門等。但要知道一個驗屋師是沒有足夠的資格去檢查用木作燃料的電器或壁爐，除非他擁有WETT（木能源技術訓練）的證書。所以很多驗屋師在一般的房屋檢查，並不會檢查這些電器和壁爐。正如檢查屋外一樣，檢查屋內也是用視覺方法，即是說驗屋師不能看穿牆內或地板下的東西。正式的房屋檢查並不包括房屋的估值、修補費用，或指出不符建築條例。一個驗屋報告也不會提供保證和擔保。房屋檢查是為你提供房屋的資料，而幫你作出購買房屋的決定，而不是作為房屋的各系統的保證。

      怎樣去選擇一個驗屋師？
      你應該詢問他以下的問題：
      1. 是否註冊驗屋師？ 你也可以上網：www.bpcpa.ca，查閱他是否是有牌驗屋師。
      2. 詢問驗屋的範圍，檢查的項目，同樣可以上以上網址查閱標準的範圍（Standard of Practices）。包括獨立房屋、城市屋和公寓大廈的檢查範圍！
      3. 工作的經驗，做了多少年？
      4. 驗屋所需的時間，二或三小時？
      5. 最後才是價錢。比較同級的驗屋師的收費。