加拿大央行（Bank of Canada）月前把利率減至現時0.25%。各大銀行也跟隨央行，陸續把最優惠利率（Bank Prime）從2.5%減到2.25%。不過跟去年有別，去年9月前是Prime減，現在是Prime加。不過再減息對借貸人士是一個喜訊，浮動按揭利率低至約3%。
      央行聲明說，低利息將維持至2010年6月。如果你不相信央行的聲明，可以不選擇浮動房貸利率，而選擇五年定息房貸（Fixed/Closed Term），現時五年定息房貸利率低於4%，銀行牌價是5.45%，在加拿大歷史上是最低的利率。
      在房貸市場來說，從房屋套現（加按）者增加不少。2年前五年期固定房貸利息是5.75%，現時則低於4%。很多人客甚至願意付罰款，脫離現時的房貸，轉到另一貸款機構，從而獲得現在的低利息。固定利率房貸一般罰款是3個月利息或利息差額。何謂利息差額？即是銀行損失你現時所付利息和市場利息（Interest Rate Differential，或簡稱IRD）的差價。
      CIBC經濟家Ben Tal說，在浮動利率來說，已沒有什麼空間調低利息，不過長線（Long-Term Money）和短線（Short-Term Money）利息仍有差距，仍吸引有些人考慮做浮動房貸。根據他的意見，一個五年期房貸，在未來2年浮動利率可能有優越，但2年後估計利率會陸續調升多2%，長線利息會升。他認為現時政府的低利率政策是用來作緊急救市，當這需要不存在時，利率就會上升。
      另外，Bank of Montreal房貸董事John Turner也認為未來利率或可能再有另一個小跌，但上升機會很大，再下跌機會少。他的說法和CIBC經濟家Ben Tal說法一致。如果選擇浮動利率按揭，你會不會安心而不受利率上落影響？
      用低利率刺激到樓房市場和經濟，是政府的原意。雖然3月份樓房銷售比去年同期下跌13.7%，但好消息是比起過去6個月，3月份是跌幅最少的月份，即多了人入市。現時利率為最低，以前打工而收入不足夠人士，現在也可能夠資格入市。
      雖然利息跌是好消息，但另一方面政府及銀行對於貸款人要求高了和收緊了，尤其對於“自僱人士”，已經開始要求更多文件，支持人客自己報稱的收入，原則上是要“合理收入”，總之貸款比以前困難很多，批核時間比前更長了。
      而物業估價（Appraisal）方面也收緊，通常貸款額是以物業估值價或買價，以低為準。例如2年前買了一個樓花，買價是$500000，買家申請75%貸款，即貸款額為$375000（$500000 X 75% = $375000）。但到2009年收樓成交時，銀行安排物業估價員做估價，估價報告回來物業現只值$450000，如75%貸款，即貸款額為$337500（$450000 X 75% = $337500），由於估價和買價不同，以低價為準，貸款少了$37500，買家要自行多拿出$37500。
      以往有些美國貸款機構，北上加拿大開的分支，可以提供高風險貸款，不需太多收入證明，這些機構也陸續收緊或暫停貸款。
      展望2009年未來大半年，利息可能在歷史性低點，令到更多人有資格買屋，但政府及銀行對個人收入，信貸批准條件也會相應提高。如果打算買屋人士，最好要保持穩定工作及收入，維持良好信用，才可以享用現時超低利率。