近期全國房屋市道傳來利好消息，房屋市場連續多月銷售明顯活躍起來，財經界人士也覺得驚訝，不過在房屋銷售數據公布前，在二月份，房貸行業已感覺到房市又開始活躍起來，不少人士要求做房貸預批（Pre-Approval）。

      去年十二月美國發生雷曼兄弟事件後，財經界大受震驚，並影響全球，房屋市道下滑；再加上去年十二月和今年一月的不尋常降雪，令到房屋市場一直沉靜。但從二月份開始，房屋市場越來越活躍，很多首次置業人士和新移民踴躍入市，再次見到多個OFFER入一間屋，真是出人意料。其實房屋市場活躍有它的因素：

      (一) 利率歷史性新低
      自從1951年CMHC有資料記錄以來，現在利率為最低。以前打工而收入不足夠的人士，現在也有機會入市。例如以往要月入約$1750收入，才可以借到$100,000；但現時只需月入約 $1540就可以。因此多了一批首次置業兼有資格入市人士，而這些人土收入通常頗為穩定。在利息跌，供款低的情況下，他的購買力變強。

      (二) 房價下跌
      房價下跌幅度視乎個別地區，跌幅在10%–15%之間。以前買屋，屋主很強硬，不單止沒有價講，賣價也超越政府評估價（Assessment）很多。現在所見，賣價差不多在政府評估價左右。換句話說，買家又能節省一筆錢，相對地購買能力又增強。

      (三)加元匯率低 
      從中國移民來加的買主，或居於加國而在國內有人民幣存款的人士，因人民幣兌加元匯率上升約三成，即可多出三成的利差收入。
      綜合以上三項，樓價跌、利息低、加元兌人民幣跌，在加拿大買房和去年比較目前共約節省50%。
      房屋市道逐漸復蘇，不單是中國人，在白人社會也有一批人想現時有利條件下置業，據聞某中型公司已有多個第一次置業人士先後申請預批 （Pre-Approval），確保獲得現時歷史性新低利率。
      固定利率是根據債券市場來上升或下調，而浮動利率上升或下調是受加拿大中央銀行影響。
      雖然以上對樓市是好消息，但在貸款方面，審批則較去年九月之前嚴格，受薪人士有足夠收入證明還好，但如果是自僱人士沒有足夠收入證明，現時審批條件大大不同，尤其是首期少於25%，屬高風險貸款（High Ratio Mortgage），審批更加嚴格，條款天天有變，陸續收緊。現時專供自僱人士“免收入證明”的貸款計劃，大部分已暫停或取消，余下只有寥寥可數的自僱人士貸款計劃。
      等到將來全球及美國經濟比較好，希望政府可以陸續放寬條款，令自僱人士能夠回復以前那樣容易獲得貸款。在這些實現之前，自僱人士報稅收入不是太高者，應考慮及早置業，或是自己儲蓄足夠25%首期，變為普通房貸（Conventional Loan），以免日後愈來愈艱難。
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