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新移民穩樓市挑大梁
( 2008-10-30 )



溫哥華的樓市在2010年,將會恢復興旺勢頭。

    面對加國經濟因金融海嘯或帶來衰退,加拿大道明銀行財務金融署理首席經濟師亞歷山大(Craig Alexander)近期強調,加國房地產及商人即使難以避開是次金融海嘯衝擊,但他相信新移民在此嚴峻時刻,勢將成為穩定加國房地產及周邊消費的重要火車頭。
    席捲全球的金融海嘯拖累本國各行各業,首當其衝的不單是股民,如從商人士、房地產、白領藍領打工仔都受到不同程度影響。亞歷山大近日在安省烈治文山/萬錦市華商會舉辦、有關中小企業前景的講座上指出,現階段大多倫多地區房地產,因受到環球經濟拖累而下調1至2%,不過他仍然對加國房地產的未來表現,大感樂觀。
樓價料不會恐慌性下滑
亞歷山大認為,加國不會如南鄰美國般,在房地產價格方面遭遇狂瀉,原因是加國是移民國家,移民抵達本國尋求安樂窩是難以避免,因此移民在未來會成為帶動樓房買賣的重要火車頭,本國樓房在有一定需求下,樓價雖在未來12至18個月期間,仍然會有下調空間,但預計幅度不會出現恐慌性下滑。
    烈治文山市/萬錦市華商會會長梁萬邦指出,認同亞歷山大的看法,相信長遠而言,新移民抵加後對樓市需求及周邊消費會帶來利好影響,他對本國經濟狀況仍然表示樂觀,並相信在2010年開始復蘇。
 另外,道明證券公司發表的一份報告就指出,加拿大主要城市9月份房屋價格平均只下跌1.3%,而非加拿大房地產協會(CREA)上周所說的6.2%。而卑詩省信貸聯盟Central 1 Credit Union則指出,2010年將會看到卑詩省樓市將轉勢向上。
卑詩樓市2010年復蘇
    卑詩省信貸聯盟Central 1 Credit Union的首席經濟師帕斯特里克(Helmut Pastrick)近期發表的報告預測,今年房屋銷售會減少30%,明年會再度減少17%。他估計,當信貸危機得到紓緩、更低的按揭利率出現,以及經濟得到改善後,在2010年將會看到房屋銷售轉勢向上。
至於價格方面,他在報告中指出,今年3月是卑詩省持續88個月樓市升浪的頂峰,預料今年全年的房屋平均價會較3月時下挫12%,明年會進一步下跌13%,2010年再跌5%,之後開始復蘇,轉折點也會在2010年出現。
帕斯特里克說,房屋樓市不景,自然影響建造新屋,預料明年新建房屋會劇減37%。
道明:全國屋價跌1.3%
不過,多倫多道明銀行(Toronto-Dominion Bank)旗下的道明證券公司(TD Securities)的報告就指,儘管加拿大房屋價格在9月份有所回落,但並不至於有些分析所說得哪麼嚴重,也不會出現美國房屋市場大崩潰,屬於穩中調整。    報告表示,加拿大主要城市9月份房屋價格平均只下跌1.3%。