涉嫌“租霸”霍爾特比。涉嫌“租霸”切尼

業主出租物業均希望按時收租，但如果不幸遇上“租霸”，收不到房租之外，更是賠了夫人又折兵。溫哥華島維多利亞的一個“租霸”家庭，兩年來涉嫌因不付租金，先後遭6個房東驅逐。其中一房東不但數月的房租泡湯，加上訴訟及清理垃圾費，損失約2萬元。房東上當後，才明白該“租霸”一開始就精心設局，入住拒交房租後又濫用租客權利，不斷上訴，以拖延時間乘機搬走。該房東呼籲省府修改相關法例，以杜絕“租霸”惡行。                                   

      據加拿大廣播公司（CBC）報道，維多利亞女業主洛尤拉（Margarita Loyola）表示，她的煩惱始於去夏，當時看到一男子霍爾特比（Orion Alexander Holtby）和一女子切尼（Cassandra Cheney）登出分類廣告，兩人稱受房東不公平對待，亟需為兩幼女找居所。
      洛尤拉稱，看到2個僅有4歲及2歲的幼女，對該家庭十分同情。霍爾特比自稱是電腦軟件專家，洛尤拉曾以他提供的僱主電話致電核實，留言未獲回複。
      洛尤拉更根據霍爾特比提供的電話，致電一女子詢問他過往租房歷史，對方不停稱讚霍爾特比是“模範租客”。
      該四口之家去年9月入住後數日，銀行通知洛尤拉租客的支票不兌現，涉嫌欠租男子霍爾特比所稱任職公司的電話也無法接通，洛尤拉感覺不妙，此後向租客催繳房租未果，經向卑詩住宅租賃辦公室（Residential Tenancy Branch）申請，並經法庭判決，終於今年1月2日才趕走“租霸”霍爾特比。
      霍爾特比家庭在屋裏留下大量的垃圾，洛尤拉花費1,200元僱用兩輛貨車才把垃圾清走。加上4個月房租及司法及強制執行等費用，她不但未能收到任何租金，還損失約2萬元。

      不斷上訴拉布拖時間
      洛尤拉說，後來才明白疑人家庭不但最初精心設局，拒交房租後，更無視洛尤拉的催租通知及每一步行動。他們對租務條例及司法程序十分熟悉，不但充分利用上訴等所有權利，且盡可能拖時間。
      經調查，該“租霸”家庭自2010年以來，以類似手法共6次租房欠租後再被房東驅逐，其中霍爾特比更身負詐騙的刑事犯罪記錄。
      《星島日報》記者1月21日中午曾致電卑詩房屋廳傳媒聯絡人斯特埃羅（Sandra Steilo），詢問房屋廳是否瞭解專業騙租的不法現象，以及現行租務條例是否應該修改，以更好保護業主權益等。斯特埃羅承諾盡快答複，但至截稿時，《星島日報》未獲正式回應。此外，有關報道內容仍未經法院核實。                                                                                                            
      文：李群

      “二房東”變“租霸”無本生意年賺過百萬
      租霸惡行甚多，拖欠租金只是最平常，有人更把租來570平方呎公寓單位，分租給5個來自日本和韓國的留學生，然後以“二房東”身份，拒退還學生未租月份的房租及按金。
      資料顯示，溫哥華男子梅西納（David Roland Messina）自2009年初開始，靠分租單位維生，該“無本生意”年收入高達120萬元。

      曾涉性侵4女生被控
      更令人髮指的是，該男子2011年涉嫌在溫市中心西端的兩睡房公寓單位內，性侵犯4個與他一同居住的女留學生。他去年2月被溫市警拘捕，此後被控4項性侵罪名。
      素里華裔業主金先生也曾投訴遇到欠租不良中年租客，好不容易才把他趕走，對方為泄憤，竟用刀割破屋內所有家具。此後，更遇到被中介人形容為“清潔喜靜”的女長者租客，她入住後即變臉，揚言無錢交租。最後她白住了兩個月，弄污單位後才搬走。
      另一業主朱先生則因為同情一位單親母親，把單位租給她，豈料該女子在屋外亂放雜物垃圾，還多次在朱先生外遊時，致電說不慎被反鎖在屋外，令屋主要請朋友幫忙，不勝其煩。此後，該女租客更屢次欠租，令朱先生身心俱疲。

      屋主租出物業前 應瞭解租客紀錄
      大溫一家代業主出租物業的中介公司華裔經理梁雪梅表示，業主在出租物業前一定要做足功課，全面細緻地瞭解租客的信用記錄及過往租屋歷史。最重要的是，業主不能僅聯絡租客提供的推薦人做背景調查，更要自行多方瞭解租客，以免受到不良租客蒙騙。
      另外，業主應熟悉租務條例及小額錢債索償程序，遇到“租霸”要立即行動維護自身權益。
      梁雪梅表示，與其他族裔相比，華裔更喜歡投資置業後出租。她任職的是一家全球連鎖物業管理公司，在大溫地區代客出租及管理200多個物業，其中超過半數屋主為華人。

      切忌急於收租疏於防範
      她提醒業主，特別是經驗不足的剛開始出租物業的房東，對接近月尾才聯絡業主，而且急於簽租房合約的租客要格外小心。業主切不可因急於盡快收租而疏於瞭解租客，一定要行使自身權利調查租客的信用記錄，瞭解是否有破產、經常拖欠貸款及信用卡賬單，以及不按時付房租的記錄。業主還要獲得租客以往租住房屋房東的聯絡方式，並逐個親自詢問租客的租房歷史。
      梁雪梅說，遇到職業“租霸”的確麻煩，業主確定支票跳票約要一周，向租客催繳房租通常給10日期限，仍得不到付款向住宅租賃辦公室投訴，排期聆訊至少要等一個月。聆訊後，租客還有權對不利裁定上訴，即使上述遭駁回，業主還要向法庭申請強制執行令。
      如此至少需要3個月時間，如果租客再對法庭判決上訴，拖到4個月以上也常見。法例規定，租客在投訴期間可以暫緩支付房租，業主如果採取斷水斷電等極端手段，會因侵犯租客權益而反成被告。同時，即使最終法庭判決強制執行，約2,000元的執法費用還要業主自掏腰包。                              
      文：王露

■屋主洛尤拉。 CBC電視圖片