在今年首季，卑詩省一棟標準兩層房屋的平均價格達65.4萬元，按年上漲5.5％。

據加拿大皇家銀行經濟情況研究（RBC Economics Research）日前發表最新房屋趨勢及負擔能力報告，經過去年連續兩季改善後，卑詩省房屋可負擔程度在今年首季卻明顯下降，尤其在熾熱的大溫房地產市場，屋價續升，省民平均要花逾7成收入，以支付按揭供款及物業稅等房產開銷。這使卑詩續成為加國各省中，屋價最難以負擔的市場。

      該報告指出，在加國主要城市，供樓成本均上調。以溫哥華一棟平房為例，支付按揭供款、物業稅及公共服務費用的房屋開支，平均佔去家庭收入72.1％，較去年第四季升3.4個百分點；這遠遠高過全國平均40.5％、上升0.7個百分點之數。因而令卑詩續成為全加屋價最難負擔的市場。

      卑詩兩層屋平均價65萬
      在安省多倫多，這方面開支平均佔家庭收入47.5％、上升0.8個百分點；在魁省滿地可佔43.1％、升2個百分點；亞省卡加利，佔收入35.9％、升0.9個百分點（見附表）。
      報告也特別指出，卑詩省一棟標準兩層房屋在今年首季平均價格65.4萬元，較去年同期增5.5％。換言之，要有年薪12.69萬元才負擔得起，且較全國平均平房價格38.3萬元，高出27萬元。而全國平均價格較去年同期漲4.2％，意味年薪8.45萬元才負擔得起。溫哥華同類數字更高於卑詩省平均數，達到82.19萬元，按年漲7.7％，需要年入15.6萬元的人才負擔得起。
      在高價房屋強烈需求帶動下，溫哥華屋價在今年首季上升4.7％至7.2％之間。屋價漲幅遠超過家庭收入增加，導致卑詩省民對住宅物業的負擔能力，一再削弱。據皇家銀行首席經濟師賀奎（Robert Hogue）表示，溫哥華市場可負擔程度弱化，實在令人關注。
      該銀行報告中的供樓負擔能力指數，計算須支付樓價的稅前收入，而擁有住宅物業的成本包括：按揭供款、物業稅，以及公共服務費用等。
      去年下半年，由於長期按揭利率下降，擁房產人士的負擔能力一度略為上升。可是，報告指出，隨全國屋價提升，加上預料加拿大央行會提高短期利率，擁有房屋的成本將增加；而預期家庭收入方面的增長，可能會略為舒緩這方面壓力。

      小市民入不敷出
      溫哥華屋價節節上升，雖然對許多投資樓市的中國移民影響不大，但對一些勞工階層的技術移民或本地出生的第二代移民，則叫苦連天，部分人士甚至被迫將超過一半的每月收入，用來付貸款及繳交地稅。
      現年45歲的黃太太表示，她7年前自台灣以技術移民身份申請來到加國，當時因為溫市屋價已經很高，自己一直不敢進場買樓。直到2008年金融海嘯後，才以588,800元，在烈治文西區里弗代爾（Riverdale）買了一棟3房的三層城市屋，讓一家四口安身。
      目前在超市打工的黃太太指出，當時付了15萬元首期，現在平均每月要付1,500元房屋按揭及200元管理費，約佔每月2,500元薪金的7成，如果再加上每年需上繳的近3,000元地稅，以及房屋維修費用，根本入不敷支。
      她表示，要不是靠提前退休的丈夫退休金，還真不知道如何在溫市生活。黃太太說：“聽說近來不少中國的資金在溫市炒樓，他們許多並不在本地居住，但卻害了我們這些打工的移民。”黃太太抱怨，炒樓的人吃香喝辣，像她需老老實實上班，勉強糊口外，還要加倍償還貸款，實在不好受。
      此外，地產經紀蘇嫻雅表示，她在幫客人辦按揭時聽說，許多本地白人除了繳不出房貸外，有人甚至連地稅都繳不出，需另外靠申請信貸額（Line of Credit）來應付，可見高房價對本地出生的第二代移民影響更大。

      部分移民喜“以樓養樓”
      據道明加拿大信託銀行（TD Canada Trust）貸款經理許強表示，現在向銀行申請房屋按揭已規定很嚴，一般而言，按揭不能超過每月收入的42%到44%，否則銀行會拒絕辦理。
      許強說以他個人觀點觀察，部分來自中港台的移民基於亞洲投資樓市經驗，確實喜歡在本地“以樓養樓”，將自住房屋做抵押，再以借款另買1或2套房，供子女居住或者收租。他們也許一年在加國收入不到一萬元，但每年供樓所付按揭就超過一萬元。
      許強表示：“其實這些炒樓人士的資金多數來自國內，當然供款超過收入。”

資料來源：加拿大皇家銀行