住著柏文的李先生，看中了幾套剛建好的雙拼屋，于是找來經紀，商討換房計劃：挂牌出售柏文，同時與雙拼屋經紀談價，一旦有人下柏文的offer，就去下雙拼屋的offer。哪料，計劃沒有變化快，雙拼屋眨眼間只剩下一套，待售的柏文還沒有敲定最後買家。
      買房賣房，或許是很多人一生中最大的一筆買賣，架起溝通成交橋梁的房地產經紀，不可避免地承載了太多的夢想，于是乎，褒之貶之，滾滾而來，大加稱頌優秀、或斥責無良之時，是不是應該還職業經紀的本來面目

      房屋交易需核查的文件
      獨立屋、城市屋需核查的文件，主要是產權歸屬的問題，公寓相對就複雜得多，它需要：
      公寓物業管理公司的會議記錄，主要是最近1～2年內大小會議的內容。必須要求賣主出示Information Certificate (Form 'B') ，主要涉及以下內容：
      1．大樓或小區存在什麼問題，發生過或可能發生什麼問題，除房屋維護費用之外，物業公司公司可能會徵收何種附加費。
      2．房屋賣主是否欠物業費，有沒有其它人對大樓或小區提出過法律訴訟？如果有，你可以看到起訴書複印件。
      3．產權關係是否具法律效力。
      4．房產交易過程中或以後，大樓的某些制度是不是會改變？
      同時查看物業公司的現行條例，對于入住者有何要求。瞭解房屋管理公司的當前財務狀況，這樣可以知道在房屋出現狀況需緊急維修時，公司是否有足夠備用金。
      如果上述文件都不存在什麼問題，您就可以放心貸款，之後再進行驗房、交定金，最後找律師或公證人辦理剩餘手續。呢？

      房產交易涉及多學科知識
      房產交易是一項繁雜的工程，涉及法律、金融、建築、人文、人性諸多學科，需要專業的知識和技巧，提供建議、起草並解釋合同、談判價錢和條件、推薦專業驗屋師、按揭貸款公司和律師服務等，通過謹慎、嚴密、有計劃、有目標、客觀理智運作才能順利完成，非普通人士所能勝任。
      持牌房產經紀都經過正規培訓和嚴格考核，可享用協會提供的大量政府信息資源，掌握待售和已成交物業的第一手資料，更可瞭解到房屋周圍鄰居的翔實情況，如平均收入、家庭人口、受教育程度、家庭狀況（完整家庭，單親家庭，離异家庭的比例），居住人口的年齡構成、民族構成和宗教信仰，及語言種類等。應該說，房產經紀的專業資格是不容置疑的。
      但凡有三五年執業經驗的經紀，大都對所屬地區的房屋情況耳熟能詳。做了8年經紀的劉先生更是信心滿滿，只要客人報個房價，大概說明住房的需要，他說閉眼睛就可以報出10套房子，哪個區域治安情況欠佳、哪套房子種過大麻、哪個區的城市屋正在外牆維修，哪棟大廈牆體滲水等等，如數家珍。

      瞭解房產歷史至關重要
      對房產的歷史成交記錄、政府估價、是否種過大麻、賣屋原因等的核實，最大限度地保護委托人在房產交易中的利益，調查賣屋原因，更可瞭解房主是因為財政狀況出現問題、還是為了換房或只是待價而沽（釣魚賣房），在鬥智鬥勇的談價時，能占據有利地位。
      按照法律，賣主有義務告訴買主任何關于房屋的他所知道的問題。如果擔心發生不願意看到的狀況，當事人可要求經紀下Offer時，附加遇到此種情況時解除條件：無法貸到款項，房屋或者大樓不能有漏水現象，驗屋發現地基不穩、漏雨、破損，腐蝕、牆體裂縫之類房屋自然屬性問題，經紀都能在法律條款上最大限度地保護委托人的權益。
      交易過程發生的突發事件，會令當事人大傷腦筋。

      疑人勿用 用人勿疑
      眼看相中的房屋一套套被人買為己有，李先生大失所望之際，經紀提出，所住柏文屬熱門地區，售出理想價位只是時間問題，先用Bridge loan（過渡貸款）方式支付雙拼屋首期。過渡貸款，是銀行專門為交接過程出現斷檔而設置的短期貸款，利息按天計。李先生接受了這個建議。交付貸款額450多元的23天，柏文高于目標價位5000元賣出，皆大歡喜。
      李先生滿心信服，若不是經紀適時的專業點撥，換房計劃就打水漂了。
      經紀在房產交易的作用是不可或缺的。說白了，與經紀的合作，基本上是一種雇用關係，雇用經紀幫助交易房產，實現雙贏。
      用人勿疑，疑人勿用，誠信、信任才是前提。