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富人專利 利德籲遏外資炒樓
( 2011-04-15 )



前溫市議員利德指出,來自中國大陸的投資者推高溫市樓價。圖為較早時民眾輪候選購大溫房屋單位。

前溫哥華市議員及前市長候選人利德(Peter Ladner)表示,溫市房地產價格持續飆升,當局應該考慮研究引進限制外國人購買本地住宅物業的規例。他認為,現在是時候想辦法讓一般工薪階層都可以負擔得起樓房價格。他還說,大量來自中國的投資者,是導致溫市樓價高升的主因。而根據早前一份調查報告顯示,溫哥華的屋價高踞全球難以負擔的第三位,緊隨在香港和澳大利亞的悉尼之後。

      據加拿大廣播公司(CBC)報道,利德認為溫市樓價已經“失控”,脫離了一般受薪階層的負擔能力,當局不能坐視不理,有必要討論是否限制非居民購買溫市的住宅物業。他又表示,本地樓價不斷暴漲,“迫使”許多溫市原居民遷出;而其他欲移居大溫的本省居民,就因負擔不起溫市居住成本而卻步。早前的研究顯示,溫哥華的中位屋價就已相當於一個家庭的9年半收入,對一般打工族來說,實屬可望而不可即。他說:“最後你得到的,只是一個不適合安居樂業的度假社區,而不是我們引以為傲的全球最適宜居住城市。”

      聲稱不妨效仿外國做法
      利德主張,不妨師法本國其他地方以及外國限制外資購買本地產業的做法。他還指出,中國和澳大利亞等國家,現已實施限制外籍人士在當地購買住所的規定。據瞭解,中國限定外國人必須住滿一年才能買一套自住樓房,而本地居民則可購買兩套樓房。澳洲則成立外來投資管理局(Foreign Investment Review Board),專責審核非居民在當地購買住宅物業的申請事宜。
      利德在最近一期《溫哥華商業雜誌》(Business in Vancouver)撰文指出:“有趣的是,造成溫市樓價節節高升的許多投資,源自本身的地產市場過熱,導致政府推出新措施以限制外國人買樓的中國大陸。”

      直指炒風源自中國大陸
      利德指外國人在本地房地產市場投機行為,類似百年前卑詩“淘金熱”,當時是貧困的外人加入淘金大軍行列,可是今天的大溫“炒房大軍”,似乎只屬於一些富人的“專利”。利德表示,目前有關方面該為本地租客和受薪人士多想,因為他們大多無法在低陸平原一圓置業大夢。他又提到,加國多個省份包括愛德華王子島、緬省、沙省和亞省,目前有限制外資擁有規定數量以上農業和休閒土地的政策。
      不過,利德也表明,對於是否採限制做法他沒有預定立場,只希望應對本地樓價過高現象,主張有機會公開討論。他說,至今缺乏對外資湧入大溫樓市的效應研究。

      華裔帶動 大溫樓價較全國貴3倍
      皇家地產公司(Royal LePage)12日發表今年首季樓價調查報告,顯示大溫哥華區屋價是全國平均價格的三倍。而低貸款利率及海外買家湧入,是推高樓價的主因。該報告指溫西和西溫哥華是中國大陸買家熱衷的購屋地點。
      皇家地產的報告指出,大溫區最受歡迎的房屋類型為雙層獨立屋、單層獨立屋以及公寓。在今年首季,大溫兩層高獨立屋價格增長9.7%,平均價格達108.38萬加元,而獨立單層屋和公寓也分別錄得8.2%及7.8%的增長(見附表)。

      中國大陸買家激增
      據皇家地產北岸代理賓尼(Bill Binnie)表示:“大溫樓價高漲原因除受低貸款利率影響,來自中國大陸的買家激增,也影響了本地市場。”該調查報告以溫西、溫東、北溫和西溫的數據為例,計算大溫地區的平均屋價。皇家地產溫市西端及市中心代理西蒙斯(Chris Simmons)說,統計數據中,溫西和西溫的價格上升,影響了整體屋價。他指出:“如果略去溫西和西溫的價格,大溫區平均價格將大降,箇中原因是中國大陸買家熱衷於該區的獨立屋。”
      以溫西和溫東比較,一棟標準兩層獨立屋,兩者平均價格相差一倍:溫西平均價格為150萬元,而在溫東則只是76.5萬元。
      該統計報告還指出,同去年相比,新屋掛牌數量有小幅下降。但隨春季銷售開始,出售的房屋也會增加。價格公道的單位,總能吸引多個買家爭購。

      曾憂變“香哥華”限外資置產不智
      有學者指出,限制外國人購買本地住宅物業的提議,並不是什麼新鮮事,早在上世紀80年代香港移民潮湧至卑詩時,曾經一度引起熱烈討論。
      卑詩大學(UBC)尚德商學院(Sauder School of Business)副教授薩默維爾(Tsur Somerville,圖)就此表示:“如果你回到了20世紀80年代,本地許多人擔心溫哥華一夕之間變成‘香哥華’(Hongcouver),所有這些故事,溫哥華都已經上演過了,我想大多數人都會認為,現在這個城市,比起1987年時的情況好得多。”他指出,當時許多香港人湧到溫哥華買屋,就像現在許多中國移民來溫哥華買樓一般,安頓家人後,再回到中國賺錢。他說:“兩者相比,非常類似。”薩默維爾認為,限制外國資金購買本地住宅物業,目前不是首要之務,就像美國許多州份沒限制外國人擁有資產。
      他指出,大溫地產市道繼續暢旺,除中國大陸買家之外,還吸引歐美其他地方的投資者。不過,薩默維爾認為,包括溫哥華西區、烈治文的屋價上漲,確實與不少中國買家入市有關。
      不過,薩默維爾認為,大溫各城市並不是都像溫哥華西區、烈治文那樣屋價大幅上漲,有的地區漲幅有限,目前不需要考慮限制外資購屋的需要。
      薩默維爾不願評論目前的屋價是否合理,僅說價格偏高。



溫哥華市議員及前市長候選人利德