一項國際調查顯示，溫哥華屋價屬全球難以負擔的第三位。圖為溫市福溪一景。

在一個由公共政策領域中心(Frontier Centre for Public Policy)所展開樓房可負擔程度的國際調查之中，溫哥華屋價高居全球難以負擔的第三位，中位屋價相當於9年半的家庭年收入，緊隨在香港和澳大利亞悉尼之後。

      2011年第7屆國際樓房可負擔能力調查，比較了7個說英語國家及地區共325個城市的樓房市場，城市包括澳大利亞32個；加拿大35個；中國的香港；愛爾蘭5個；新西蘭8個；英國33個及美國211個。

      調查325個都會樓市
      據該調查結果，如果樓房是家庭年收入中位數3倍或以下的，列為可負擔類；4倍或以下收入者列為中度不能負擔；5倍或以下收入者列為嚴重不能負擔；如超過5倍者則屬於“極度不能負擔”類別。在325個受調查市場中，115個列為可負擔；94個屬中度不能負擔；42個嚴重不能負擔；74個極度不能負擔，而在82個人口逾100萬的大都會市場裏，20個列為可負擔；25個是中度不能負擔；13個屬嚴重不能負擔，以及24個列入極度不能負擔類（見附表）。
      在大都會市場裏，最可負擔的是美國的亞特蘭大（Atlanta），房價中位數12.9萬美元；美國的印第安納波利斯（Indianapolis）與羅切斯特（Rochester）並列第二，房價中位數分別是12萬元及12.1萬美元。至於澳大利亞及新西蘭的主要市場以及香港，則屬於極度不能負擔的城市，其中香港更是位列第82位，即最不能負擔的城市，中位屋價為258萬港元，中位倍數11.4；悉尼次之，由去年最不能負擔市場跌一級，至今年的81位，中位倍數9.6；而溫哥華位居最不能負擔的第3位，中位倍數是9.5，換言之如要在溫市購買樓房，屋價相當於9年半的家庭年收入。

      以家庭年中位收入6.3萬計算
      該項調查以溫哥華家庭年收入中位數為6.3萬元，而中位屋價為62萬元計算。在加國其他城市方面，對置業人士來說，共有6個市場列入極度不能負擔，其中卑詩省佔4個，除了溫哥華，還有維多利亞、阿波斯福（Abbotsford，中位屋價40.2萬元，中位倍數6.5）和基隆拿（Kelowna，中位屋價33.8萬元，中位倍數5.9）；其余兩個城市是滿地可（中位屋價26.9萬元，中位倍數5.2）和多倫多（中位屋價37.9萬元，中位倍數5.1）。
      中位倍數是以每個市場的樓房銷售中位價與家庭收入中位數計算，而樓房銷售中位價，來自2010年第三季度樓房銷售數據。以加國市場而言，家庭收入中位數都是稅前。全加拿大最可負擔的市場，是安省的溫莎（Windsor），中位倍數是2.1，其次是安省的雷灣（Thunder Bay），中位倍數是2.3。公共政策領域中心是一個以加西為基地的公共政策智囊獨立組織，在溫尼辟、利齋拿、卡加利設有辦事處。

      學者：數據有誤 未全面反映實情
      對於有調查指香港住宅樓價全球最貴，樓價中位數相當於家庭每年收入的11.4倍。有學者及業界人士認為，該項數據的計算方式未能全面反映香港情況，“更存在誤差”，因香港亦有不少市民購入公屋及居屋，相信只以私人物業的居民收入計算，香港供樓“難負擔”的情況，並沒有數據所指的惡劣。

      未計及公屋居屋戶
      香港理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，該項數據的計算方式未能全面反映香港情況，皆因計算方式以整體城市的中位收入計算，但不少港人購入價格較私樓廉宜的公屋及居屋等物業，這類情況在歐美國家較少有，故此不是很有效反映香港的情況，相信香港供樓“難負擔”的情況，並沒有數據所指的那么惡劣。另外，他又指現時香港供樓比率為收入的四至五成，仍屬健康水平，不過私樓業主需注意未來市場有機會加息。
      美聯首席分析師劉嘉輝則指，以該行的數據顯示，目前香港平均供樓負擔比率約為收入的三成半，即使是管局計算的供樓負擔比率為四成多，目前尚屬健康水平。

      供樓比率四成仍健康
      劉嘉輝又指出，供樓負擔比率應要視乎經濟情況而定。以目前情況而言，除非樓價持續上升而收入未能追及，則不排除出現不健康的情況。
      事實上，第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國也認同，該項統計未能真正反映香港的供樓負擔比率，“更存在誤差”，皆因香港亦有近半市民居住在廉租屋，應把以上數據排除後，只計入私人物業的居民收入，相信扣除後，香港與歐美城市的供樓負擔情況應該較接近。