聯邦收緊貸款要求的規例，於19日開始生效。資料圖片

安省地產經紀卡普尼斯(Marcus Caporicci)預期，當聯邦收緊房屋貸款要求的規例於4月19日生效以後，更多人會運用他所稱為的“創意”融資來置業。

      新規例的目的是在利息正開始上升以及返回更為正常的水平之際，使得業主不要承擔可能在本身能力以外的貸款。卡普尼斯在安省倫敦市說，創意融資將會日漸流行。
      聯邦財長費拉逖(Jim Flaherty)於2月宣布新的貸款規例。當時有警告指稱，由於全國的屋價上升，一些業主負擔過大的貸款債務，當息口上揚時可能會遇到問題。費拉逖當時在渥太華舉行的新聞發布會上稱，目前未有樓市泡沫的證據，但政府正採取審慎的措施來防止泡沫。
      自此之後，貸款利息已經上升了接近四分之三個百分點。費拉逖沒有更改至少5%首期，或者最長35年還款期的規定。
      卡普尼斯估計，他的客人當中，佔90%至95%所支付的首期是至少5%，而且一般都由家人協助或者動用信貸額來支付。

      料“創意”融資置業吸引人
      卡普尼斯指出，住宅買家將會繼續利用本身的創意來籌集入市所需的款項。他又表示，住宅買家也採用了“現時購買”的策略來避免即將實施的改例。買家今年春季急於入市，可能是要避過收緊的貸款要求。
      據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)表示，3月份放盤的住宅幾乎達到10萬個，比2008年3月所創下的舊有紀錄增加了20%。上月全國平均屋價是340,920元，而住宅市道最暢旺的是多倫多、滿地可及大溫哥華。
      不過，皇家銀行高級經濟師賀奎(Robert Hogue)表示，有關的改變大體上是“微調”，原因是銀行已經要求買家符合較高利息的要求。他表示，較為嚴格的規例將會降低風險，把太具“創意”的人的風險降低。他又表示，重售住宅2010年下半年的市道可能放緩，因為樓盤已告增加，將會有助重新平衡市場。
      與此同時，安省及卑詩省將於7月實施統一銷售稅（HST），使得置業的成本增加數千元。
      按揭經紀行Home Trust總裁李德(Martin Reid)表示，在按揭要求方面，聯邦政府把大部分金融機構所採取的措施劃一。
      滿地可地產經紀吉古爾(Louise Giguere)表示，出現了趕在星期一新規例生效之前的買樓情況，原因是客人已經鎖定了按揭利息，不想失去這些有利的息口。資料來源：加通社

      聯邦貸款新規例要點
      ■規定所有住宅業主符合5年期固定利息貸款的借貸標準，甚至乎選擇浮動或較短期的貸款的業主也須符合這要求。
      ■降低國民在貸款再融資時所能夠提取的最高額，由物業價值的95%下調至90%。
      ■規定非業主自住的投資物業要有至少20%的首期才能符合CMHC保險的資格，以作為冷卻地產投機市道的措施。