地產界人士估計，聯邦新政策不至於打擊樓市發展。本報資料圖片

加國銀行業界對聯邦財政部長費拉逖（Jim Flaherty）公布的房貸新政策表示肯定，認為多少有助抑制炒樓投機者。不過，有地產界人士就估計，新政策雖不致於打擊樓市發展，但卻不利於首次置業人士。

      2月16日公布的聯邦新政策，包括三項主要內容：第一、新規定要求所有房屋買家符合5年固定利率貸款的標準；第二、新政策降低買家重新申請貸款時，可以提取的房貸金額比例，由現行95%降至90%；第三、要求所有不是用來自住而是購買作為投資的買家，支付至少20%預付金，才能符合加拿大房貸及房屋公司（CMHC）的條件。
      費拉逖表示，這做法主要為避免樓市發展過熱，保證一旦出現調高利率情況時，買家依然有能力供樓。

      相信可有效防止通貨膨脹
      加拿大銀行公會外貿委員會主席羅安邦雖然歡迎新措施，但就認為來得太晚，應該早就實施。他指目前加國大城市房價漲得非常不合理，政府這項抑制炒樓新方案，相信可有效防止本國通貨膨脹。羅安邦說：“新貸款政策將從今年4月19日實施，加上卑詩將實施統一銷售稅（HST），可能鼓勵一些投機客短期搶進樓市。”
      道明加拿大信託（TD Canada Trust）副首席經濟師亞歷山大（Craig Alexander）表示，對多數消費者而言，新措施並不至於令他們更難取得貸款，但可能令個人借貸金額變少。

      地產經紀稱屬溫和調整
      溫市地產經紀張偉文分析，新政策屬溫和調整，非大幅調升利率，相信不致打擊樓市，對那些大溫1%有錢的投資客影響不大，反而首次購業者無法借到更多錢。他舉例說，以借20萬元為例，目前貸款年限20年、一年固定利率2.65%，每月貸款要付1035元。
      實施新措施之後，金融機構要求這買家有能力負擔目前5年固定利率4.5%，就是每月能負擔1260元貸款。如果買家僅付出每月1035元，他就只能向銀行借16.5萬元，而不再是20萬元。
      另一地產經紀曾惠明認為，新措施方向正確，但估計無法壓低樓市。他相信卑詩7月起實施的HST，對房價有短期壓力，不過大溫樓市最終會持續上漲。