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加國兩消費者指數攀增
( 2009-09-04 )



卑詩樓市預期下半年復蘇,近期樓市交易異常活躍,圖為溫哥華西區一棟已經售出的獨立屋。

      加拿大人開始相信更好日子即將到來,這對於經濟是個好消息。加拿大會議局(Conference Board of Canada)8月份消費者信心調查顯示,加拿大人樂觀情緒攀升,這是該指數連續6個月上升,達到2008年4月份經濟高漲時期以來的最高水平。
      加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)在另一份報告中也顯示,從春季至7月,房屋銷售強勁反彈,地產協會甚至調升今年的預測水平將回到2008年水平,而先前的預測為下降14.7%。此外,加國今年物業平均價格將上漲1.5%。與2007年經濟繁榮、很少出現對前景混亂的警告相比,這兩項指數仍然低於2007年的水平,但普遍接受的觀點是,去年冬季與今年春季經濟急速下滑的過程,已經停止。
      與之相呼應的另一些跡象,最近職位損失速度減緩,零售業持續增長,包括6月份零售銷量出人意料地攀升1%。自去年10月以來,加國總共減少41.4萬個職位,不過是發生在去年12月、今年的1月與2月。
      本次調查于8月6日至16日之間進行,消費者信心指數攀升5.50,至88.40。這是該指數在近一年半以來的最高水平。今年以來,加拿大消費者信心指數攀升了18.2。
      另一個好的跡象是,本次調查的所有部分均成長:更多接受調查的人士對近期財務前景表示樂觀;更少的人對就業前景感到悲觀;多數人表示目前是作重大購買的好時機,例如購置諸如汽車或物業等。
      在關鍵的職位問題方面,25.6%的人表示,在今後6個月期間更少職位空缺,這與6個月之前認為就業前景黯淡的54.5%相比是重大改善。21%的受訪者表示,今後6個月將有更多職位空缺,比7月份的6%有所增加。

      卑詩地產銷量增幅領先全國5.2%
      卑詩地產協會首席經濟學家米爾(Cameron Muir)指出,本省樓市在去年下半年金融海嘯之後大幅下挫,但是自從今年1月以來,房屋交易量已經陡增一倍,而且今年余下幾個月的地產市道,也相當樂觀。米爾又表示,卑詩今年全年通過房屋登記出售服務(MLS)交易的房屋數量,預料將會比2008年增加15%,達到79400宗。
      不過,根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的資料顯示,卑詩省的銷量增幅預期會以5.2%領先全國,估計達到72500個單位。
      在屋價方面,米爾認為今年平均屋價還是低於去年,但就已經明顯從去年下午半的谷底反彈。米爾預測,明年平均屋價將會打破2008年的水平。據卑詩地產協會估計,卑詩2009年平均屋價為45.12萬元,比2008年下跌1%,但會在2010年升至45.76萬元,比2008年增加1%。  
      米爾表示,消費者顯然對樓市充滿信心,並且紛紛把握目前的屋價和貸款利率“雙低”機會入市。