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酸甜苦辣話投資
( 2009-04-10 )



絏房市不論升或降,都有市場。

經濟危機在帶來“危”的同時,也帶來“機”。股市從高不可及的頂峰跌落,房市也從火熱的賣方市場變成了平和的買方市場。不少人躍躍欲試,覺得遇到了千載難逢的機會。應該怎樣投資呢?過來人的故事也許會對人們有所啟發。

      金融風暴下 看投資百態  
      “你不理財,財不理你”,“讓錢為你服務”,誰都知道這樣的道理,但大家的投資經驗就有笑有淚了。
      席卷全球的金融風暴,驚破了很多人的發財夢。多年的投資化為烏有,退休計劃的實現變得遙遙無期。經歷挫折後,人們對投資也變得謹慎起來。有的人甚至認為,要想安寧地生活,就不要投資,“投資是陷阱,現金才是王道。”在股票上摔了大跟斗的Johnny說。本來買了很多RRSP和各種基金的Annie,以為自己可以舒服地提早退休,她現在認為需要重新考慮自己的資金組合;買了兩套套房子Raymond在房市高的時候沒舍得賣出,以為房市會持續火熱,現在把一套投資房拿出來賣,半年都沒有賣出去。怎樣理財更聰明?投資如何做到賺錢而不是虧本?茶余飯後,朋友相聚,很多華裔都願意交換投資理財的心得。  
   Peter買賣基金,他買的石油基金在去年初時曾為他每月賺上萬元,但後來又為他虧了錢。現在,他暫時觀望市場,希望找到新的賺錢機會。
  與很多金盤洗手,被投資市場嚇怕了的人們相比,Ivy則是摩拳擦掌,準備出手。她在中國大陸曾投資股市,僥幸逃生。現在她對北美股市很感興趣,現在正忙研究技術圖形和個股,看書拜師,準備在合適的機會入市呢。投資學費不菲,不妨學一下別人的經驗。

      用猶太人理念買房
  投資學費不菲,不妨在下手前聽聽別人的經驗和教訓。下面是幾位華裔移民的投資故事,請大家分享。
  簡先生移民大溫哥華10年了,他先是在溫哥華東區天鐵站附近買了一個公寓,後來又在素裡買了一座獨立屋,在國內,他的兩套房子還保留。他認同猶太人的投資理念:做生意賺的錢投向房地產,在地產低潮時收購地產和居住房及商業物業,不到萬不得已時不賣出。

      買房要長期持有
  他交了一些地產界的朋友,有的朋友也是把三五套房子抓在手裡,準備持有20到40年。朋友推崇古人說的:“斯土有財。”簡先生覺得這很有道理,有地就是有財。他希望不斷買進房子,抓住不放,老了拿房子收租,有需要時賣了房子養老。簡先生說,猶太人老了會將房子傳給兒子,或是大房換小房養老。他打算50歲前學猶太人持有物業,50歲以後再根據實際情況靈活處理。
  “買房子要根據能力,不要太吃力,即使換工作,收入減少了,也不要買房。經濟情況差了,也不要賣房。總之,投資房地產要夠長線,50歲前不要賣房。”簡先生說。

      裝修不值錢
  在投資房地產時,男士的觀點往往與女士不同。“兩夫妻會為買房吵架,是因為投資理念不同。”簡先生說。他就與太太有不一致的地方。他想買的房子,是有升值潛力的房子,太太想買的是舒適好看的房子。他說,女士喜歡買新房子,喜歡有裝修的房子,希望犧牲面積保障享受。男士則從投資角度考慮問題,希望以最低價把物業持有,大不了自己裝地板,換抽水馬桶。“裝修是不值錢的,買裝修不好的房子可以省錢。”簡先生認為。
  在簡先生看來,投資房地產要考慮10大因素:地段、結構、價格、房齡、是否大修過、朝向、安靜程度、小區管理、學校購物交通、社區中心。他說,買房子時,除了慎選經紀人,還要自己上網看資料,比較房子,不能讓經紀牽鼻子走。

      先買小房再買大房
  “買房子想一步到位的話,可以找一個喜歡的房子,貸款的時間長一點。想買兩個房子的人,有一個竅門,就是先買小房子,再買大房子。”簡先生說,先買小房子,家人有地方先住,等有能力時再買一套大的。如果第一套買比較大的房子,換貸的時間太長,就會影響買下一套房子的計劃。先買一間公寓,貸款很快還完了,在經濟條件允許時,買第二套房子可以跳過公寓、城市屋,直接買獨立屋。第一套房子可以租出去,同時可以再貸款(Refinance)。

      多付本金降利息
  簡先生說,剛開始還貸款時,利息占還款金額的80%,借款人等於在給銀行打工,要盡量多地還本金,把利息降到還款額的50%就比較好了。
  據貸款行業的專業人士說,在大溫地區,很多華裔會在6到7年內還清房子貸款,也有不少人會在10年內把房貸還清。簡先生認同這種提前還款的方式。對有些人頻繁換房子的做法,簡先生不贊成,認為換公寓房起碼會損失3到5萬,換獨立屋起碼損失5到6萬,一般情況下不要換房。

 



股票交易中心的交易員緊張表情寫在面上。

投資資房地產時,要考慮10個因素。