●驗屋師不能做出任何違法的行為、不提供工程類服務、不得在其他交易公司兼職、不對客戶做出任何擔保和承諾；

●驗屋師不能開啟任何已經關閉的設備、不能堅持操作任何對控制沒有反應的設備；

●驗屋師可以拒絕進入看上去危險的地方，或者有可能對物業造成破坏的地方，任何狹窄或者難以靠近、進入的場地；

●不驗的地方包括：地下部分、沒有安裝的設備、無法進入地方的設備、獨立于主房以外的建筑、公共設備等；

●不可以挪動天花吊頂、個人物品、家具、設備、植物、土壤、積雪、冰等物；

●不可拆卸除守則規定檢查的設備配件。

驗屋師無須對以下問題作出答复

●系統的運行狀態和一些無法看到的、接近的地方之狀態；●任何系統、設備的使用壽命；●任何系統、設備的效果、功能等；●問題出現的原因；●維修的方法、材料和費用；●物業內設備的使用介紹；●物業的市場价值；●對購買物業的建議；●環境對物業的影響。